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　　评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用。

　　除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不

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　　简称―双燕商标彩印公司‖）提供的清查评估明细表后，在双燕商标彩印公司确认委估

　　资产、负债和权益合法、真实的基础上，评估人员根据资产评估准则的要求，在被

　　评估单位的配合下对企业申报的资产和负债的账面金额、实际数量、资产形成、存

　　在、使用状况，以及产权状况等进行了清查核实，并对可能影响资产评估的重大事

　　列入清查范围的资产是双燕商标彩印公司在 2012 年 6 月 30 日经专项审计后的

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　　产。主要生产设备为：胶印生产线，包括二台六色对开海德堡胶印机、一台六色四

　　开海德堡胶印机以及一台六色四开日本小森胶印机；凹印生产线，包括三台八色凹

　　

　　生产设备为切纸机、横切机、CTP 直接制版机、铝箔六色印刷机、照排机等。辅助

　　生产设备包括变配电设备、叉车、液压自动升降机以及货梯等。设备大多在 2000 年

　　该公司共有 6 部运输车辆。包括桑塔纳轿车、现代轿车以及金杯客车。车辆均

　　办公设备等，另有空调、电视机、开水器、厨房设备等。设备启用时间从 1997 年至

　　侧，总建筑面积 15646.47 平方米，构筑物 4 项，主要包括办公楼、商标车间、纸箱

　　说明、资料清单等电子文档，要求被评估企业进行资产申报和资料准备；然后成立

　　了以现场项目负责人为主的清查小组，根据制定的现场清查实施计划，分非流动资

　　产和流动资产及负债、收益法等小组分别进行核查。评估组清查核实工作期间为 2012

　　年 7 月 25 日至 2012 年 7 月 31 日。清查过程分三个阶段进行，第一阶段对评估申报

　　明细表进行初步审核，了解被评资产的概况；第二阶段进行现场清查盘点工作，对

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　　申报表中与实际不符项目经被评估企业确认后进行修正完善；第三阶段编写清查核

　　调查了解存货的核算方法，通过抽查会计凭证对存货账面值的构成内容进行核实，

　　然后会同企业仓库管理人员依据库房、销售部门提供的仓库保管账目、出库记录及

　　申报明细表进行抽盘，并根据评估基准日至盘点日的出入库情况进行调整，验证评

　　估基准日存货实有数量。在盘点的同时对库房环境、实物码放及标识状况、存货的

　　和负债进行了清查，并重点对现金进行盘点、对银行存款和往来款项进行函证、对

　　照、制造厂家、累计行驶里程等；对个别车辆的行驶性能进行了现场观察（启动、

　　刹车及转向性能等）；向车辆管理人员和驾驶员了解车辆维护使用、事故、大修及目

　　前性能。向有关部门、人员了解了该地区车价外收费标准；评估人员对车辆进行勘

　　结构类型、装饰及给排水、供电、照明、采暖通风等设备配备情况，对主要建（构）

　　筑物进行了现场清查核实，结合查阅相关图纸，对申报表与实物不符的部分进行纠

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　　正，除核对建（构）筑物的数量及内容是否与申报表情况一致外，主要查看了建（构）

　　筑物结构、装修设施、配套使用状况。在清查过程中对主要建（构）筑物的面积、

　　长度等主要结构参数进行了核对。评估人员查对固定资产账册、相关购建合同和房

　　各资产账实、账表相符。其他非实物资产，清查评估明细表和账面记录一致，申报明

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　　纳入本次评估范围内的资产和负债为双燕商标彩印公司截至 2012 年 6 月 30 日经

　　专项审计后的资产负债表中所列示的资产及负债，为确定双燕商标彩印公司在持续

　　经营前提下所表现的股东全部权益的市场价值，本次评估采用资产基础法和收益法，

　　1．委估资产的内容：货币资金包括现金和银行存款，账面价值共计 13，790，098.64

　　元。其中现金为人民币，账面价值 2，521.79 元；银行存款包括人民币账户 6 个，账

　　关账册并采用监盘的方式进行现场盘点，根据评估基准日至盘点日现金出库数、入

　　库数，倒推出评估基准日实有金额，编制库存现金盘点表，与评估基准日账面价值

　　进行核对；对银行存款，评估人员查阅了银行日记账、银行对账单、银行存款余额

　　调节表，并对开户银行进行了函证，检查是否存在重大的长期未达账项和影响净资

　　3．评估结果：货币资金的评估值为 13，790，098.64 元，无评估增减值变化。

　　要为预付的设备购置款等，账面价值 1，055，886.11 元，账龄全部在 1 年以内；其他应

　　收 款 主 要为 水 桶押 金、 应 收 济南 银 鹏建 筑材 料 有 限公 司 的废 料款 ， 账 面价 值

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　　委估预付账款共 11 笔，账面余额 1，055，886.11 元，账龄全部为 1 年以内。经核

　　实，预付账款系预付的设备购置款，针对其中大额的项目，评估人员收集了采购合

　　同，记账凭证及购置发票，并进行了函证，除 2011 年预付北京大成新华认证咨询有

　　限公司咨询费 800 元应费用化评估为零外，其余预付账款按核实后的账面值确定评

　　委估其他应收款共 2 笔，账面价值 155，044.00 元，其中应收北京燕京啤酒股份

　　有限公司矿泉水厂的 400 元系水桶押金，应收济南银鹏建筑材料有限公司的

　　154，644.00 元为企业销售生产过程中产生的废料收入应收的款项，经核实，应收款项

　　均为企业正常经营过程中形成的正常债权，不存在回收风险，按核实后的账面值确

　　3．评估结果：预付账款的评估价值为 1，055，086.11 元，评估减值 800 元；其他

　　委估存货包括原材料、在库周转材料和库存商品，账面价值合计 32，175，736.15

　　彩印提供的存货盘点表对其进行了抽查，检查其是否存在冷背残次情况，并查看了

　　品、五金用品、油料、辅料、工具等，账面价值 21，390，639.37 元，账面价值主要由

　　对库存原材料进行了抽查盘点，核实库存原材料数量是否账实一致，查看其品质状

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　　材料按实际购入价核算，出库时按各类原材料的实际领用数量和月末加权平均法计

　　算的单价结转。其中，油墨中的火车票底黄 10KG，QS 兰 AY18KG，已经停用，本

　　次将油墨中的该部分资产评估为零，该部分资产价值共 799.70 元；80 克卷筒纸中的

　　该部分资产进行加权平均计算求值予以评减，除此之外，企业其余库存原材料数量

　　与账面一致，购置时间不长，市场价格变动不大，账面成本能够反映其市场价值，

　　（3）评估结果：原材料的评估价值为 21，360，643.64 元，评估减值 29，995.73 元，

　　减值率为 0.14%，减值原因为部分原材料已不再使用及部分原材料存在质量问题。

　　（1）评估范围：企业在库周转材料为壁扇、衬垫、高密度板等，账面价值 2，454.20

　　（3）评估结果：在库周转材料的评估价值为 2，454.20 元，无评估增减值变化。

　　（1）评估范围：企业库存商品主要包括各种规格的帽标、方标、背标及纸杯等，

　　关账册，以验证核实账面数量。其次根据向企业了解的产成品市场适销情况，确定

　　企业库存产成品大部分为正常销售产品，双燕商标彩印公司大部分产成品采用订单

　　式生产，属于畅销品，因此本次评估对采用订单式正常销售的产品根据其不含税销

　　=不含税出厂销售单价×库存数量×（1-销售费用率-销售税金率-所得税率）

　　单，以此确定实际不含税交易价格；由于企业进行了专项审计，所提供的财务数据

　　有部分有原始入帐依据，故我们认为企业提供的财务数据具有真实性、准确性，故

　　本次评估所使用的销售费率、管理费率、财务费率、销售税金及附加率、销售利润

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　　案例 1：73 克纸方标[存货-产成品（库存商品）评估明细表第 5 项]，账面数量

　　我们通过专项审计后数据的分析计算，确定销售费用率为 1.11%，销售税金比率

　　为 0.33%，企业所得税率为 15%，根据企业实际情况计算出产品所得税率为 3.11%。

　　不含税销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值。计

　　某产成品评估值=不含税出厂销售价格-销售费用-销售税金-所得税-50%*产品合

　　=不含税出厂销售单价×库存数量×（1-销售费用率-销售税金率-所得税率-50%*

　　案例 2：清爽方标（80g）[存货-产成品（库存商品）评估明细表第 16 项]，账面

　　我们通过专项审计后数据的分析计算，确定销售费用率为 1.11%，销售税金比率

　　为 0.33%，企业所得税率为 15%，根据企业实际情况计算出产品所得税率为 0.56%，

　　（3）评估结果：产成品的评估价值 11，690，812.70 元，评估增值 908，170.12 元，

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　　1.委估资产的内容：纳入本次评估范围的长期股权投资为参股的一家长期股权投

　　资，账面金额 3，067，000.0 元，长期投资减值准备 0 元，长期股权投资净值为 3，067，000.0

　　2.评估程序及方法：依据长期股权投资明细账，收集有关的投资协议和被投资单位

　　的企业法人营业执照、验资报告、公司章程、评估基准日财务报表等资料，并与资产评

　　估申报表所列内容进行核对；向企业了解长期股权投资的核算方法和被投资单位的经营

　　状况，以被投资单位评估基准日报表的净资产乘以持股比例确定长期股权投资的评估

　　经核实，双燕商标彩印公司对燕京啤酒（浙江丽水）有限公司的股权为 3.8%，

　　对该项长期股权投资不拥有控制权，也无法实施重大影响。燕京啤酒（浙江丽水）

　　有限公司生产经营正常，根据京都天华会计师事务所有限公司出具的京都天华审字

　　（2012）第 0816-30 号审计报告，2011 年末燕京啤酒（浙江丽水）有限公司账面净

　　资产为 79，664，639.68 元，双燕商标彩印公司持股比例为 3.8%，因此双燕商标彩印公

　　3.评估结果：长期股权投资的评估价值为 3，027，256.31 元，评估减值额为 39，743.69

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　　侧，总建筑面积 15646.47 平方米，构筑物 4 项，主要包括办公楼、商标车间、纸箱

　　办公楼：办公楼建成于 1992 年 7 月，为框架结构建筑，建筑面积 3590.28 平方

　　米，主体五层，一层层高 4.6 米，二层至五层层高 3.3 米。建筑承重结构为柱、梁、

　　板，均为现浇混凝土结构，围护结构为砌体结构，外墙厚 370mm。建筑外墙贴瓷砖，

　　建筑内墙刷白色乳胶漆，大厅、楼梯间、走廊等公共区域铺花岗岩地面，办公区域

　　部分为木地板部分为瓷砖地面，顶棚为石膏板吊顶。卫生间采用防滑地砖、瓷砖墙

　　面和 pvc 吊顶。建筑内木门包木门套，部分设有钢防盗门，铝合金窗户，水、电、

　　配电室：配电室建于 1992 年 7 月， 框架结构单层建筑，高约 5 米，建筑面积

　　215.43 平方米。建筑墙厚 370mm，外贴瓷砖，内墙刷白色涂料，铝合金窗、钢门，

　　水泥地面。于 2006 年进行了维护改造，延伸加建维修间 84.57 平方米。

　　纸箱车间：纸箱车间建成于 1992 年 7 月，为框架结构单层建筑，建筑高约 10

　　米，建筑面积 2299.71 平方米。建筑墙体厚 370mm，承重结构为框架梁、柱、板，

　　外墙贴白色瓷砖，内墙刷白，水泥地面，铝合金窗、钢大门。建筑内水、电、暖等

　　纸库：纸库建成于 1992 年 7 月，为框架结构单层建筑，建筑高度约 7 米，建筑

　　面积 909.54 平方米。建筑墙体厚 370mm，承重结构为框架梁、柱、板，外墙刷涂料，

　　内墙刷白，水泥地面，铝合金窗、钢大门。建筑内水、电、暖等配套设施齐备。现

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　　商标车间：商标车间共两座，建成于 1992 年 7 月，均为框架结构单层建筑，建

　　承重结构为框架梁、柱、板，外墙刷涂料，内墙刷白，水泥地面，铝合金窗、钢大

　　委估房屋建筑物总建筑面积 15646.47 平方米，其中 15316.46 平方米已办理房屋

　　所有权证，房产证号为“京房权证顺国字第 00618 号”，证载所有权人为北京燕京啤

　　酒集团公司。委估房屋建筑物座落土地为北京燕京啤酒集团公司所属土地，燕京集

　　团将该土地使用权提供给北京双燕商标彩印有限公司无偿使用，房屋实际出资建设

　　方为北京双燕商标彩印有限公司，在办理房屋所有权证时为达到房地合一的要求办

　　理在燕京集团名下。燕京集团和北京双燕商标彩印有限公司已出具承诺，均承认房

　　屋实际产权归北京双燕商标彩印有限公司所有。剩余 330.01 平方米（商标车间参观

　　和所确定的评估范围，按照评估组的计划安排，制定了建筑物、构筑物的评估方案

　　项目房屋建筑物、构筑物有关情况的介绍，交待评估意图及工作程序与计划，以便

　　件、2012 年第 2 季度建筑材料调价信息及评估项目的工程历史资料等，为评估工作

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　　表图、账实核对，发现问题及时向有关人员询问，如有不实立即调整，避免重复、

　　地勘验，对主要项目进行测量记录，并向有关人员详细了解建筑物的使用修缮维护

　　情况。根据建筑物、构筑物现状及使用情况进行技术分析，判别成新率，核实建筑

　　然后对不同类型的建筑物、构筑物分别选取典型案例，核实工程量、直接费后，依

　　据北京市有关取费标准和市场材料价格，按估价规范要求与当地和行业规定的计费

　　程序，计算重置全价及评估值；然后以典型案例重置价为基础，将各建筑物、构筑

　　物与典型案例重置价进行比较，得出各自的重置价格，在确定成新率后，得到相应

　　主要分为框架结构、混凝土结构。选取有代表性的建筑物、构筑物作为典型案例，

　　对典型案例的评估，运用典型工程概预算调整法，以该案例预决算资料的工程量为

　　依据，按现行定额标准，求取直接费，没有预决算资料的根据施工图计算工程量。

　　然后根据规定的取费程序计算其建安工程总价，再加上前期费和其它费用、资金成

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　　算法，根据《北京市工程造价信息》公布的建筑材料、人工、机械费市场价格信息，

　　套用现行的《北京市建设工程概算定额》 2004）和《北京市建设工程费用定额》 2004）

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　　工期 6 个月以内利率取 5.85％，工期 6 个月至 1 年利率取 6.31％，1 年至 3 年利

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　　（3）房屋建筑物类资产评估增值，主要原因为人工费价格和材料价格上涨所致。

　　办公楼建成于 1992 年 7 月，为框架结构建筑，建筑面积 3590.28 平方米，主体

　　五层，一层层高 4.6 米，二层至五层层高 3.3 米。建筑承重结构为柱、梁、板，均为

　　现浇混凝土结构，围护结构为砌体结构，外墙厚 370mm。建筑外墙贴瓷砖，建筑内

　　墙刷白色乳胶漆，大厅、楼梯间、走廊等公共区域铺花岗岩地面，办公区域部分为

　　木地板部分为瓷砖地面，顶棚为石膏板吊顶。卫生间采用防滑地砖、瓷砖墙面和 pvc

　　吊顶。建筑内木门包木门套，部分设有钢防盗门，铝合金窗户，水、电、暖等配套

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　　价信息》公布的建筑材料、人工、机械费市场价格信息，套用现行的《北京市建设

　　工程概算定额》（2004）和《北京市建设工程费用定额》（2004）计算土建工程造价

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　　依据全国建筑安装工程工期定额，合理工期为 1 年， 资金均匀投入，以评估基

　　本案例的经济寿命年限为 60 年，已使用 20 年，尚可使用 40 年。

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　　纸箱车间建成于 1992 年 7 月，为框架结构单层建筑，建筑高约 10 米，建筑面

　　积 2299.71 平方米。建筑墙体厚 370mm，承重结构为框架梁、柱、板，外墙贴白色

　　瓷砖，内墙刷白，水泥地面，铝合金窗、钢大门。建筑内水、电、暖等配套设施齐

　　价信息》公布的建筑材料、人工、机械费市场价格信息，套用现行的《北京市建设

　　工程概算定额》（2004）和《北京市建设工程费用定额》（2004）计算土建工程造价

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　　依据全国建筑安装工程工期定额，合理工期为 1 年， 资金均匀投入，以评估基

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　　本案例的经济寿命年限为 50 年，已使用 20 年，尚可使用 30 年。

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　　备、运输车辆和电子设备，总计 329 台（套）。根据北京双燕商标彩印有限公司提供

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　　产。主要生产设备为：胶印生产线，包括二台六色对开海德堡胶印机、一台六色四

　　开海德堡胶印机以及一台六色四开日本小森胶印机；凹印生产线，包括三台八色凹

　　生产设备为切纸机、横切机、CTP 直接制版机、铝箔六色印刷机、照排机等。辅助生

　　产设备包括变配电设备、叉车、液压自动升降机以及货梯等。设备大多在 2000 年后

　　该公司共有 6 部运输车辆。包括桑塔纳轿车、现代轿车以及金杯客车。车辆均

　　办公设备等，另有空调、电视机、开水器、厨房设备等。设备启用时间从 1997 年至

　　定评估计划和评估技术路线；根据评估准则的要求，下发并指导企业填写各类资产

　　英国环境部于2011年进行了一项关于购物袋的研究，他们对7个种类的袋子进行了分析：纸、棉布、生物降解材料（由淀粉和聚酯聚合物制成），以及其他4种聚乙烯密度不同的材料。这4种聚乙烯袋子中包括由高密度聚乙烯(HDPE)制成的结实的塑料袋以及低密度可重复使用的手提袋（通常可在结账处购买）。研究表明：“制造棉纱所使用的能量和在棉花生长期间使用的肥料在酸化和水陆生态毒性方面的影响更大。”研究发现，生产这些以可持续标榜的手提购物袋比普通的HDPE塑料袋对环境的影响大好多倍。由于生产棉布袋的材料需要资源，该研究测量了一个棉布袋的全部碳足迹（包括生长、生产、运输），其总量达到了598.6磅（271kg）CO2。而标准的HDPE塑料袋只产生3.48磅（1.6kg）CO2。

　　谈到产品设计流程，其实是在谈论最符合当前环境、已有资源下的产品创造模式。从这个角度来说，产品设计流程必然是从已有经验提炼出来的核心知识体系。